Fallo judicial impulsa un impacto positivo en el sector inmobiliario

Germán Gudiño, máster franquiciado de RE/MAX en Córdoba, destacó el impacto positivo que tiene para el emprendedurismo el fallo de la Cámara Contencioso Administrativa de Tercera Nominación de la ciudad de Córdoba, que confirmó que son perfectamente lícitas las sociedades entre martilleros o corredores y personas (humanas o jurídicas) que no lo sean.

“El reciente fallo judicial prueba que el sector inmobiliario está en constante evolución.

Los profesionales inmobiliarios pueden conectar con los inversores para crear proyectos exitosos, como las plataformas digitales, agencias inmobiliarias de nicho, modelos de negocios flexibles como las franquicias, crowfunding inmobiliario, rehabilitación de propiedades, fondos de inversión inmobiliaria, propiedades comerciales, viviendas sostenibles, etcétera. La clave está en identificar tendencias emergentes y crear vínculos estratégicos entre los diferentes actores del mercado inmobiliario para maximizar las oportunidades de inversión y emprendimiento”, destacó Germán Gudiño, el emprendedor cordobés responsable de haber traído la marca RE/MAX a su provincia.

Gudiño también subrayó que el freno que la Justicia le puso al Colegio de Corredores les da autonomía empresarial a los agentes inmobiliarios, ya que “genera un entorno más abierto y competitivo que repercute en un mejor servicio hacia el consumidor final, flexibilidad e innovación empresarial, menos obstáculos en la creación de nuevas empresas e igualdad de condiciones”.

Lo cierto es que en Argentina, la figura del agente inmobiliario está regulada en el Código Civil y Comercial de la Nación: en el Artículo Nº 1479 (Capítulo 17, Título IV, Libro Tercero) se establece que “hay contrato de Agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover negocios por cuenta de otra denominada preponente o empresario, de manera estable, continuada e independiente sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución. El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni representa al preponente. El contrato debe instrumentarse por escrito”.

Además, los agentes inmobiliarios están entre los talentos más buscados en los últimos años, de la mano del crecimiento exponencial de las franquicias inmobiliarias. A la apertura de oficinas de las marcas que ya operan en el país desde hace años (como Coldwell Banker, RE/MAX, Century 21 y Keymex) se sumó este año el desembarco de Realty One Group, Red Inmobiliaria y APL Negocios Inmobiliarios, entre otras.

Esa tendencia confirma el cambio de paradigma en el sector inmobiliario, con la expansión de nuevas formas de concebir el modelo de negocio y el aporte de dinamismo. De hecho, el sector de real estate estuvo entre los más importantes en 2024 en materia de crecimiento económico y generación de empleo.

Ese auge de las empresas que brindan servicios inmobiliarios complementarios a corredores, ha puesto sobre la mesa el potencial del emprendedurismo. En ese sentido, los corredores advierten que su desarrollo profesional adquiere nuevos horizontes: con el aporte de inversores, sus negocios crecen a tasas sin precedentes.

En relación con el reciente fallo judicial que avala el negocio de las franquicias, el referente de RE/MAX en Córdoba advierte que se trata de un hito clave, porque valida por completo la ley provincial 9445, que regula el corretaje inmobiliario, al tiempo que echa por tierra el discurso obsoleto de los Colegios de Martilleros que intentan vincular a las empresas que brindan servicios inmobiliarios complementarios con la ilegalidad.

“Impedir a los corredores trabajar con empresas que les brinden servicios complementarios es un acto discriminatorio que es percibido como una limitación a la autonomía empresarial y a la innovación que las franquicias pueden ofrecer al mercado inmobiliario. Esto sin dejar de mencionar el impacto positivo que tiene para el consumidor final en términos de una mejor calidad de servicio”, dice Gudiño.

La persecución y el fallo ejemplar

Mariana Alejandra Carrizo es la corredora responsable de la inmobiliaria RE/MAX Boulevard de la ciudad de Córdoba. En 2018, el Colegio Profesional Inmobiliario le inició un sumario y luego el Tribunal de Disciplina dispuso la suspensión de su matrícula profesional por el plazo de 6 meses y una multa de 100.000 pesos.

Luego de que Carrizo interpusiera una demanda contencioso administrativa contra el Colegio, la Cámara Contencioso Administrativa de Tercera Nominación declaró la nulidad de la sanción y confirmó, por un lado, que son perfectamente lícitas las sociedades entre martilleros o corredores y personas (humanas o jurídicas) que no lo sean, y, por el otro, que los agentes inmobiliarios son colaboradores y no realizan actividades propias del corretaje inmobiliario por sí mismos.

“El fallo deja claro que la normativa aplicable es la local (es decir, la ley 9445), siendo el agente un colaborador del CPI y no hay delegación de matrícula. Y lo cierto es que el CPCPI promueve cursos de capacitación para colaboradores similares a los promovidos por RE/MAX. Todo lo anterior es lo que hace cualquier inmobiliaria tradicional en Córdoba”, señala Gudiño.

El máster franquiciado de RE/MAX en Córdoba considera, asimismo, que la reciente sentencia judicial prueba que el sector inmobiliario está en constante evolución: “Son un sinnúmero de oportunidades las que se abren para los emprendedores”.